テムズ中日のファシリティマネジメント事業は建物の戸建賃貸住宅部門、
中小規模ビル管理部門、設備管理部門、資産管理部門の主要4部門。
ＩＴ化によるビジネス形態の変化に対応するファシリティマネジメント業界。テムズ中日のＦＭ管理は大型ビルの設備管理サポートから中小ビルの総合設備管理まで、オーナー様の資産価値を最大限にまで引き出すＰＤCＡサイクルを循環。５０有余年のビルメンテナンス管理で培った維持管理技術を総合的に投入しています。
きめ細やかな資産管理時代へ
大型ビルにはない機動力が魅力の中小規模ビル。建物の運営管理、設備管理、清掃、警備までをトータルサポートする当社の中小ビル管理業務。オフィス施設から公共施設まで幅広く対応。コプロホールディングスの一員としてオフィスビルが増加するＡＳＥＡＮ緒国への進出計画リサーチも始めています。
当社は、50年にわたるビルメンテナンス業務で培った維持管理技術を中核に、中長期の業務計画から日常清掃まで、快適性と資産価値を高めるために最善を尽します。
FMの標準的な活動は現状の実務にあわせた「経営戦略面」「管理面」「日常業務面」の3つの面から、現実的な対応で総合的な経営管理を行っていきます。「経営戦略に基づいた「FMの戦略」「中長期実行計画」「プロジェクト管理」「運営維持」「評価」という業務のサイクルを廻しFM展開します。
Facility management(ファシリティマネジメント、略称：FM)は、業務用不動産(土地、建物、構築物、設備等)すべてを、経営における最適な状態(コスト最小、効果最大)で保有/運営し維持するための総合的な管理手法と定義されています。対象は、企業のオフィスはもとより工場、店舗、物流施設その他あらゆる業務用施設です。太陽光発電の提案もその一つ。経営資源としての土地や建物を総合的に運営管理することで、オーナー、テナント様の満足度の向上を図ります。
FMは、FM専門家が自ら種々の業務を遂行するのではなく、各方面の多くの専門家、技術者の力を十分に活用するものです。FM業務の重点は「評価と企画・計画」であり、多くの専門担当者による実施に対しての管理が中心業務です。当社は清掃、ビルメンテナンス、建築・営繕、食堂運営などをはじめ屋上の太陽光パネル設置まで、FMに必要な様々な分野に精通したスタッフネットワークを充実させて、総力を結集してお客様のFM導入をサポートいたします。
きめ細やかな資産管理時代へ
少子高齢化によって賃貸需要は減少傾向にあります。居住環境の快適化はもちろん、警備関係の充実、IT環境の充実、さらには緑地管理まで求められる時代です。当社は総合ビルメンテナンス企業としてのきめ細やかな技術と人材を投入。資産価値を高める知識とノウハウを提供しています。
FM事業は、建物及び資産所有のオーナー様に、賃貸経営を始め、太陽光発電設備の設置管理、駐車場管理などの様々な有効活用法を提案。長期視点に立脚した経営資源として位置づけ、効率的に運用管理する業務です。当社の戸建賃貸住宅の資産管理は、建設業許可はもちろん、宅地建物取引業免許を取得しテナント様のニーズをより現実的なマーケティングの中でとらえ地に足の着いた提案で好評いただいています。
分野別対応から総合対応へ。不動産関連業務への参画を機に、従来の清掃、施設管理、建設・営繕、警備、食堂運営など分野別対応から、建物・施設の全てを一括してお任せいただける総合運営管理を目指しています。賃貸マンションの建設は確かなマーケティング調査の上でテナント先に選ばれる物件を建設するために各ハウスメーカーはしのぎを削っています。セキュリティ機能はじめ周辺管理への高度対応も不可欠です。
当社はFM事業への参入に向けて、ビルメンテナンス業界では前例の少ない宅地建物取引業免許の取得と宅地建物取引業協会及び宅地建物取引業保証協会への加盟を行いました。これにより宅地又は建物の売買、交換又は貸借の契約等の不動産関連業務にも対応できます。業務内容の充実により、お客様が所有する建物・施設に関するファシリティマネジメントのニーズにさらに的確にお応えできる体勢を整えていきます。
きめ細やかな資産管理時代へ
大型ビルの設備管理のエキスパートとして参画。中小ビルではコンサルティング要素を含んだ設備管理の運営管理、資産管理まできめ細やかな対応で安心をお届けしています。ビルメンテナンスで蓄積した設備管理技術を基礎に、変化する住環境ニーズに確実にお応えするために、清掃ロボットや自律整備型のロボット導入等も積極的に考慮した設備管理業務を実施しています。
FMには資産本体に加え周辺機能・機器の維持管理体制が必要不可欠です。トータル管理で安定供給を維持する給配水設備管理。管理から空調機器の新設工事まで迅速に対応する空調設備管理。いずれも確かな技術を有する技術者がタイムリーに対応します。
資産管理には今や欠かせない屋上太陽光パネル工事。遊休地、工場、大型倉庫、小学校や、公共施設などの屋根利用開発プロジェクトへの参画も果たしました。企画開発面から法的な面、公共機関との折衝など、確実に実績を積み重ねています。
FM業務の重点は「評価と企画・計画」であり、多くの専門担当者による実施に対しての管理が中心業務です。清掃、ビルメンテナンス、建築・営繕、食堂運営をはじめFMに必要な各分野に精通したスタッフがお客様のFM導入をサポートいたします。